Institute for Islamic Banking and Finance

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Dubai´s Grundpfandgesetz in trockenen Tüchern

Im August 2008 verabschiedete Dubai das Hypotheken- und Grundpfandgesetz (Mortgage Law). Die 35 Einzelparagraphen des Gesetzes, beschäftigen sich hauptsächlich mit der Immobilienfinanzierung. Die Reglungen bestimmen unter anderem, dass Hypothekenkreditverträge beim Dubai Land Department eingereicht werden müssen.

Lange Wartelisten für Büroflächen am Standort Dubai

Nach wie vor sind Büroflächen Mangelware am Standort Dubai. Eine Entspannung ist weiterhin nicht in Sicht. Kleine und Mittelständische Unternehmen trifft die Situation wohl am härtesten, denn fehlende funktionierende Infrastrukturen sind das A und O für ein funktionierendes Startup in Middle East. Ateco prognostiziert für die kommenden Jahre weiterhin einen deutlichen Nachfrageüberhang. Die hohe Nachfrage nach Büroflächen lässt sich auf den gesamten Immobiliensektor übertragen. Laut einer Untersuchung des Forschungsinstitutes Al Mal Capital kommt es frühestens 2010 zu einer Annährung von Nachfrage und Angebot an verfügbaren Immobilien in Dubai. In den nächsten 1,5 - 2 Jahren, ist jedoch weiterhin mit Preissteigerungen zu rechnen. Nicht zuletzt liegt das wohl an der Verzögerung der Fertigstellung verschiedener Bauprojekte, welche aus Mangel an Baumaterial resultieren. Aus der Studie sind weitere interessante Werte zu entnehmen: Innerhalb eines Jahres, ist der durchschnittliche Mietpreis von 1.291 Dirham (1 Euro = 5.31397 Ver. Arab. Emir.-Dirham )auf 1.818 Dirham angestiegen. Durchschnittliche Quote der Mietsteigerung etwa 40,8 %. EFG Hermes prognostiziert für 2008 eine Erhöhung der Mietpreise von 20-25 %. Das Potential für 2009 liegt etwa bei 15-20 %. Auch für Investoren aus der westlichen Hemisphäre bieten sich gute Möglichkeiten für Immobilien Investments in Middle East. Ermöglicht durch die Individuelle Reglung der sieben Staaten Abu Dhabi, Dubai, Fujeirah, Ras Al Khaimah, Sharja, Ajman und Um Al Quwain. Seit 2006 ist es Ausländern gestattet, Immobilien auf Eigentumsbasis zu erwerben. Zurzeit jedoch nur in den „Freehold Property Areas". Das Eigentumsrecht lässt sich auch in das Grundbuchamt (Dubai Land Department) auf den eigenen Namen eintragen. Die Vorteile liegen auf der Hand, die Einnahmen aus Vermietung und Verkauf sind allesamt steuerfrei. Zusätzliches Ad on ist der mögliche Erwerb eines Residence-Visa. Das Visum ist auf drei Jahre begrenzt und gilt auch für den engsten Teil der Familie. Eine interessante Lösung ist auch der Erwerb einer Immobilie über eine sogenannte Offshoregesellschaft, somit lassen sich die 3 % „Transfer Fee" vermeiden. Hier wird im Grunde genommen nur ein Anteil an einer Gesellschaft erworben, die die Immobilie hält.

Inflationsthema Middle East

Die Ratingagentur Fitch sieht im Bereich der hohen Inflation keine Lösung, um kurzfristig für Entspannung zu sorgen. Das liegt in erster Linie an fehlenden, effektiven fiskalpolitischen Mitteln. Oman und Saudi-Arabien meldeten im Juni und Juli Spitzenwerte um die 12 %. Der höchste Wert seit 30zig Jahren. Fitch sieht in dem Problem der importierten Inflation vor allem 2 Gründe: der Import der sich verteuernden Waren aus dem Euro-Raum und die starre Kopplung der Landeswährung an den Dollar. Einzig Bahrein war in der Lage, seine Inflationsrate relativ niedrig zu halten. Fitch glaubt den Zusammenhang im Importieren der Nahrungsmittel, welche zum Großteil aus dem Nachbarstaat Saudi-Arabien stammen zu erkennen.